マンション・アパート投資の投資分析！
こんにちは
東京神田で美味しいラーメン屋さんに行ってきました！
そのお店は・・・「五ノ神水産」です
https://tabelog.com/tokyo/A1310/A131002/13163444/
こちらの「銀だら搾りらーめん」をいただいてきました
一口食べた瞬間から、銀だらが泳ぎ回ります
（大げさですが・・・）
初めてのスープに思わず「ずずずーーーーっ」と飲んでしまいました
最後にプチライスを頼んで、これに煮卵と鳥チャーシューを乗せて、スープをかけて食べたら、これがまた旨い事旨い事
らーめん好きにはたまりませんでした
さすが東京
次回はどこに行こうかな
本日は「マンション投資・アパート経営の投資分析」です
まだまだ、不動産投資ブームが盛んです。
比較的資金が少なめに始められる「マンション投資」
ある程度の資金と・知識が必要な「一棟アパート投資」
不動産投資には資金力と・不動産知識・求めるキャッシュによって投資先が違ってきます。
マンション投資ですが、区分マンションに対して投資するというっことになります。（分譲されたマンションの一室を購入して、それを賃貸に貸し出すという事です。）
新築の区分マンションであれば入居者が付きやすく、家賃も新築という事も有り高めで貸すことが出来ます。
私はファイナンシャルプランナーなので、業者さんが想定する収益シミュレーションを見て修正を加え、物件購入を検討されている方にアドバイスを行います。
ここで、大切なポイントがあります。
区分マンション投資も投資とは言え、実際は不動産所得として確定申告をします
ということは・・・
区分マンション投資も不動産賃貸業だという事です
事業という事は、毎期毎期のお金の残りが赤字であっては成り立たないという事です
このポイントを外さないように押さえていただければと思います
また、「一棟アパート投資」ですが、こちらはある程度の所得や資産がある方が始める投資対象ですが、こちらにおいては様々なケースが考えられます。
基本的には税金を引かれる前のお金の残りがあることが重要です。
ただし、税引き後の利益がマイナスになるような中古物件を購入したり、最近では新築アパートも投資対象として検討できる市況でもあります。
不動産投資は物件がよくても数字がよくない物件
数字がよくても物件としてはよくない物件
があります。
区分マンション投資で有れば、不動産の知識は少なくて済みますが、一棟ものでは土地の事、道路の事、建物の事など検討する必要のある項目が増えていきます。
不動産投資を始める前には、是非、業者さんのお話だけでなく、マンション投資・アパート経営に強いファイナンシャルプランナーやコンサルタントに相談されることをお勧めします。