不動産投資で所得を増やす
こんにちは
暑い毎日が続きますね
今日も甲府は３５度
こんな日は冷やし中華ですね
午後も頑張ります
本日は「不動産投資で所得を増やす」です
先日、「賃貸住宅フェア」に行ってきました
東京のビックサイトです
とても多くの方で賑わっていました
内容は！
有名な管理会社の方のセミナー
メガ大家さんのお話
税金のセミナー
法人設立で節税セミナー
など様々な催し物が開催されていました。
また、出展ブースでは宅配ロッカーやスマートキーシステム、スマホ連動するシステムやＶＲ関連まで様々なものがありました。
一大イベントに参加することで、業界の流れのようなものがつかめる感覚があります
機会があれば、新しい情報をキャッチするために参加していきたいと思います。
弊所においても、不動産投資のアドバイスを行っております。
最近では、一棟アパートを購入するお手伝いをさせていただき、先日物件の引き渡しでした
東京の一棟アパートです
全１２部屋でオートロック・冷蔵庫付きのワンルーム
日比谷線三ノ輪駅から徒歩７分の物件です
不動産投資において、様々なシミュレーションを行って、購入判断のアドバイスを行っております。
利回りはもちろんのことですが、周辺家賃相場や修繕関連、入居者さんの状況、土地建物の法律関係、最終的な出口（売却）まで見据えたシミュレーションを行っています。
現在の市況はなかなか利益が出ず難しい状態にあることは確かですが、その中においても利益が出る物件探しをご一緒にさせていただいております。
不動産投資には、東京のワンルームマンション投資もあれば、一棟アパート（木造）・一棟マンション（ＲＣ）もあります。
また、新築・築古など物件の状態も様々です。
そのような中、一人で物件の良しあしを決めることは容易ではありません。
物件購入後にどういった経費が掛かるのか？
この経費を少なく見積もれば黒字ですが、厳しめの数値でシミュレーションを行うことで投資の価値があるのか判断を行っております。
弊所においては、「不動産投資で所得を増やす
」ということも、今後の資金作りにおいては有効だと思っております。
しかし、不動産投資で、収入から経費を引くと赤字になる区分所有マンションも多く販売されています。
不動産投資とは言っても赤字続きの物件を購入していては、自分が元気なうちは所得を増やすという事にならない投資先もあります。（このような場合、生命保険替わりなりますよという案内がされます）
実態は「不動産賃貸業」なので、業として行っているにも係わらず赤字では問題があります
まず、その物件は１年賃貸するとどの位お金が残るのか？（キャッシュフロー）がとても大切です。
これから不動産投資を始めてみたい方
既に始めているが、現状のシミュレーションをしてみたい
今後、追加で物件取得したいがどうしたらいのかわからない
などで、不安に思われている方はお気軽にご相談ください